2 Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

2 ZI - TERRASSENWOHNUNG // ERSTBEZUG

Objektart	Wohnung
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Gesamtbelastung	1.340,28 €

Objektart	Wohnung	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme	Gesamtbelastung	1.340,28 €

Objektbeschreibung: In absolut zentraler Lage befindet sich dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt 14 Einheiten mit 2-3- Zimmer-Wohnungen von 39-94 m². Wohnfläche.

Der Maisonettewohnung in Top 12 mit einer Größe von 60,71 m² wird durch die Wendeltreppe ein besonderer Charme verliehen. Die dazugehörige Terasse mit Blick über die Dächer bietet Entspannung pur.

Alle Wohnungen sind exklusiv hochwertig ausgestattet und schaffen eine absolute Wohlfühloase.
Die einzelnen Wohnungen gliedern sich je nach Größe in Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, teilweise separaten WC und kleinen praktischen Abstellraum.

Als besonderes Schmuckstück zeichnen sich die 3 Wohnungen im DG aus, die sich von ersten bis ins zweite DG erstrecken und somit einen besonderen Flair der absoluten Sonderklasse schaffen.
Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Bezug – Juni 2023 Lage: Der Gailenbachweg befindet sich im Stadtteil Lehen in Salzburg und liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Straße ist von gepflegten Bauernhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt und verläuft entlang des Gailenbachs. Die Umgebung ist von viel Grün und Natur umgeben und bietet einen erholsamen Ausgleich zur Stadt.

Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten auf der A1, egal ob es in Richtung Urlaub gehen soll oder eine schnelle Besorgung nach der Arbeit in den nahgelegenen Einkaufszentren lassen sich am Nachhauseweg noch gut vereinbaren.

Das Uniklinikum, diverse Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Besonderen und wichtigen Anreiz dieses Projektes bietet die perfekte Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus, egal ob es zur Arbeit, in die Schule, zu einem kleinen Stadtbummel, Treffen mit Freunden oder in die Freizeit geht – in wenigen Minuten erreicht man viele wichtige Hotspots der Stadt Salzburg.

Ausstattung: > Moderne, offene Küche mit hochwertiger Geräteausstattung
> Wohnräume mit edlen Parkettböden
> Bad mit Dusche
> separates WC
> Sonnenterrasse
> Personenaufzug
> Kellerabteil
> 1 Tiefgaragenplatz (optional 120,00 €)

HINWEIS:
Für die Heiz-und Warmwasser und Stromkosten hat der Mieter selbst über direkte Anschlußverträge Sorge zu tragen. Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
HEIZWÄRMEBEDARF: 100,00 kwH (m2a)
ENERGIEKLASSE: C

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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