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Wohnen Kauf

2 - ZIMMER // DACHGESCHOSSWOHNUNG // GNIGL

ObjektartWohnung
OrtSalzburg
LandÖsterreich
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
HeizungsartFernwärme
Kaufpreis265.000 €
Provision3,6 % Maklerhonorar inkl Ust
gesamte Nebenkosten HP161,98 €
ObjektartWohnung OrtSalzburg
LandÖsterreich Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2 HeizungsartFernwärme
Kaufpreis265.000 € Provision3,6 % Maklerhonorar inkl Ust
gesamte Nebenkosten HP161,98 €
Objektbeschreibung: GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER MANSARDENWOHNUNG!

Eine gute Grundlage zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohn(t)raumvorstellungen!

Ab sofort steht diese sehr gepflegte und geräumige 2-Zimmer-Wohnung in einem ansprechenden, denkmalgeschützten Wohnhaus (mit 16 Wohneinheiten) in Obergnigl zum Verkauf.

Die rund 58 m² Wohnfläche umfassen einen großzügigen Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche (inklusive hochwertiger Geräte), ein kürzlich hinzugefügtes, gemütliches Schafzimmer und ein klassisches, weiß verfliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz sind ebenso der Wohnung zugehörig.

Der Allgemeinheit steht ein kleiner Park zur Verfügung - perfekt zum Entspannen und Seele baumeln lassen!

Die großzügige Dimensionierung des Wohnraums sowie die charmanten Gaupenfenster unterstützen das ganz besondere, gemütliche Wohnflair dieser Wohnung. Ein feines, gar nicht so kleines Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Lage: Gnigl, der nordöstliche Salzburger Stadtteil am Fuße des Kühberges und des Heuberges bietet eine beliebte Wohnlage mit bester Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung (Obuslinien 2, 4 und 10). Die Wohnung befindet sich ca. 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Gnigl entfernt. Vor dem Wohnhaus sind ausreichend Parkplätze für die Hausbewohner zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Zudem liegt die Naherholung auf kurzem Wege: Ins schöne Salzburger Seenland (mit Fuschlsee, Wolfgangsee und Wallersee) sind es lediglich rund 20 Autominuten.
Ausstattung: *Klassische Küche mit hochwertiger Geräteausstattung
*Gemütliche, großzügige Wohnräume
*Parkettboden, Laminat, Fliesen
*Badezimmer mit Badewanne
*Abstellraum sowie Kellerabteil
*Fahrradkeller
*Parkplatz
Sonstiges: Ankaufspesen: 3,6% Maklerhonorar, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, 1,5 % Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

ENERGIEAUSWEIS:
HEIZWÄRMEBEDARF: 113 kWh/m2a
ENERGIEKLASSE: E

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