Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

137 M² ROHBAU-GEWERBEFLÄCHE "NEUBAU 2024"

Objektart	Büro/Praxen
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Nutzfläche	137 m²
Gesamtfläche	137 m²
Gewerbefläche	137 m²
Heizungsart	Fernwärme
Gesamtbelastung	4.470 €
Provision	3 BMM

Objektart	Büro/Praxen	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Nutzfläche	137 m²	Gesamtfläche	137 m²
Gewerbefläche	137 m²	Heizungsart	Fernwärme
Gesamtbelastung	4.470 €	Provision	3 BMM

Objektbeschreibung: Angebot 2 – Moderne Loft-Gewerbefläche mit ca. 115 m² – auf zwei offenen Ebenen

Diese besondere Gewerbefläche mit ca. 115 m² befindet sich ebenfalls in einem 2024 errichteten Neubau und begeistert durch ihre offene, loftartige Architektur auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Treppe.

Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität – perfekt für:
> Kreatives Atelier oder Showroom
> Yoga-, Pilates- oder Fitnessstudio
> Therapie- oder Praxisräume mit modernem Ambiente
> Offenes Büro- oder Agenturkonzept
> Andere individuelle Gewerbeideen

Die offene Bauweise und die zwei miteinander verbundenen Ebenen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und bieten die perfekte Grundlage für ein modernes, repräsentatives Geschäftskonzept. Lage: Das Objekt liegt in einer attraktiven Umgebung mit guter Infrastruktur, Grünflächen in direkter Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an eine öffentliche Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.

Ausstattung: Highlights der Fläche:
> Barrierefreier Zugang direkt vom Eingangsbereich
> Helle Räume dank großer Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne
> 8 m² Loggia als erweiterter Aufenthaltsbereich
> Flexible Raumgestaltung – individueller Innenausbau möglich
> Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2024)
> Ruhige, aber zentrale Lage mit guter Anbindung
> Öffentliche Tiefgarage im Gebäude – bequem für Kunden, Patienten oder Besucher

> Option zum Kauf der Fläche Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Energieklasse: A fGEE: 0,67
Energieklasse: A+

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Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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