4 Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON & EINZELGARAGE! VERMIETET BIS 31.12.2026

Objektart	Wohnung
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	105 m²
Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	480.000 €
Provision	3,6 %

Objektart	Wohnung	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Etage d. Objekts	3
Wohnfläche	105 m²	Anzahl Zimmer	4
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²	Heizungsart	Fernwärme
Kaufpreis	480.000 €	Provision	3,6 %

Objektbeschreibung: Im beliebten Salzburger Stadtteil Gneis kommt diese charmante, rund 105 m² große 4-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in begehrter Lage legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Sie überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie durch eine zeitlose Ausstattung in sehr gutem Zustand.

Vermietung & Wirtschaftliches:
Bis 31.12.2026 vermietet (Pauschalmiete: € 1.707,-/Monat)
BK gesamt: € 515,- (inkl. Rücklagen & Landesdarlehen) Lage: Gneis gehört zu den grünsten und gleichzeitig zentrumsnahen Stadtteilen Salzburgs. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität macht diese Lage so begehrt.

> Öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Gehminuten erreichbar
> Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
> Erholungsgebiete wie Hellbrunner Allee oder Leopoldskron fußläufig

Ausstattung: > Hochwertige Küche mit kompletter Geräteausstattung
> großzügiger Wohn/Ess/Raum mit 34 m²
> Badezimmer mit Badewanne und Dusche
> Aussicht auf den Untersberg
> 4 m² Balkon
> großzügiges Kellerabteil
> Einzelgarage

Heizung:
Gastherme (wird separat abgerechnet) Sonstiges: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

Heizwärmebedarf: 87 kWh/(m2a)
Energieklasse: C
fGEE 1,46

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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