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GARÇONNIÈRE IN ALTSTADTNÄHE // JOSEFIAU

ObjektartWohnung
OrtSalzburg
LandÖsterreich
Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1
HeizungsartFernwärme
Bruttomiete664,58 €
Gesamtbelastung780 €
gesamte Nebenkosten HP115,42 €
ObjektartWohnung OrtSalzburg
LandÖsterreich Wohnfläche43 m²
Anzahl Zimmer1 HeizungsartFernwärme
Bruttomiete664,58 € Gesamtbelastung780 €
gesamte Nebenkosten HP115,42 €
Objektbeschreibung: GEMÜTLICH UND ZENTRAL WOHNEN IN DER JOSEFIAU

Die rund 42,50 m² große Garconnière an der Alpenstraße wurde 2022 teilsaniert.
Eine schöne darin befindliche neuwertige Küche unterstreicht schon beim Betreten den Wohlfühlfaktor der
Garconière.
Einen wichtigen Aspekt stellt die Trennung von WC und Bad dar, das Bad ist schlicht und mit einer
Badewanne, die zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag einlädt, ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich wird durch eine umfunktionierte früher vorhandene Loggia abgetrennt. Dieses
kleine Gustostückerl bietet die ideale Gelegenheit um sich eine Art kleinen Wintergarten und Rückzugsort zum
Erholen, egal zu welcher Jahreszeit auch immer, zu verschaffen.
Lage: Josefiau – diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Fußläufig direkt an der
Salzach sind die Altstadt, diverse Geschäfte, Café, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Bank t etc. erreichbar.
Das beliebte Einkaufszentrum „SCA“ ist nur wenigen Fahr minuten, mit dem Auto oder mit dem Bus, erreichbar.
In die Salzburger Altstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten.
Ausstattung: > Küchenzeile mit kompletter Geräteausstattung
> Wohnraum mit Laminatboden
> Badezimmer mit Badewanne
> separates WC
> Lage der Wohnung im 3. Stock ohne Lift
> Zugeordnetes Kellerabteil vorhanden
> Zum Haus zugehörige Parkplätze vorhanden
> Gemeinschaftswaschmaschine (im Keller)
> Parkplätze entlang der Salzach
Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: HWB 103,94 kWh/(m2a)
fGEE 1,92 | Energieklasse: C

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