Zimmer zum / zur in Salzburg (Objektnummer ) - pvm

115 M² - MODERNE LOFT-GEWERBEFLÄCHE AUF ZWEI OFFENEN EBENEN

Objektart	Büro/Praxen
Ort	Salzburg
Land	Österreich
Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Nutzfläche	115 m²
Gesamtfläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²
Heizungsart	Fernwärme
Gesamtbelastung	3.348 €
Provision	3 BMM

Objektart	Büro/Praxen	Ort	Salzburg
Land	Österreich	Etage d. Objekts	Erdgeschoss
Nutzfläche	115 m²	Gesamtfläche	115 m²
Gewerbefläche	115 m²	Heizungsart	Fernwärme
Gesamtbelastung	3.348 €	Provision	3 BMM

Objektbeschreibung: Angebot 1 – Großzügige Rohbau-Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – 115 m² auf zwei Ebenen

Diese attraktive Rohbaufläche mit ca. 115 m² befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus (Baujahr 2024). Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine interne Treppe verbunden sind, und bietet dank der durchdachten Architektur zahlreiche Gestaltungsoptionen.

Der Rohbauzustand ermöglicht maximale Flexibilität – perfekt für:
> Arztpraxis oder medizinische Einrichtung
> Yoga- oder Pilatesstudio
> Therapie- oder Wellnessräume
> Büroflächen oder kreative Arbeitsräume
> andere individuelle Gewerbeideen

Dank der Lage im Erdgeschoss und der hervorragenden Sichtbarkeit eignet sich die Fläche besonders gut für publikumsorientierte Nutzungen. Lage: Das Objekt liegt in einer attraktiven Umgebung mit guter Infrastruktur, Grünflächen in direkter Nähe und einer optimalen Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an eine öffentliche Tiefgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Besucher.

Ausstattung: Highlights der Fläche:
> Barrierefreier Zugang direkt vom Eingangsbereich
> Helle Räume dank großer Fensterfronten und direktem Blick ins Grüne
> 8 m² Loggia als erweiterter Aufenthaltsbereich
> Flexible Raumgestaltung – individueller Innenausbau möglich
> Moderne Gebäudetechnik und energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2024)
> Öffentliche Tiefgarage im Gebäude – bequem für Kunden, Patienten oder Besucher
> Option zum Kauf der Fläche Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 24 kWh/m²a Energieklasse: A fGEE: 0,67
Energieklasse: A+

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Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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