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Gewerbe

BÜRO // PRAXIS // GESCHÄTSFLÄCHE // ELISABETH-VORSTADT

ObjektartBüro/Praxen
OrtSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. ObjektsEG
Nutzfläche91 m²
Gesamtfläche91 m²
Anzahl Zimmer4
HeizungsartZentralheizung
Bruttomiete1.200 €
Gesamtbelastung1.343,97 €
Provision3 BBM zuzüglich UST
Kaution3 Bruttomonatsmieten
gesamte Nebenkosten HP143,97 €
ObjektartBüro/Praxen OrtSalzburg
LandÖsterreich Etage d. ObjektsEG
Nutzfläche91 m² Gesamtfläche91 m²
Anzahl Zimmer4 HeizungsartZentralheizung
Bruttomiete1.200 € Gesamtbelastung1.343,97 €
Provision3 BBM zuzüglich UST Kaution3 Bruttomonatsmieten
gesamte Nebenkosten HP143,97 €
Objektbeschreibung: HELLE BÜRO-/PRAXIS-/GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN IM NORDEN DER STADT SALZBURG.

Auf rund 91 m² bietet diese Bürofläche ein helles Arbeitsklima in zentraler Lage in der Elisabeth-Vorstadt. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Die sehr gepflegten und hellen Büro-/Praxisräume sind funktional ausgestattet. Ein einladender Eingangsbereich mit Warteraum, zwei geräumige Büros (welche beide separat begehbar sind), eine separate Toilette sowie eine kleine Teeküche runden dieses Angebot ab.

Der sehr gute Zustand des Objektes sowie die optimale Lage in unmittelbarer Bahnhofs- und Zentrumsnähe
sprechen für diesen Standort. Durch eine bereits bestehende Arztpraxis im selben Haus ergeben sich evtl. Synergieeffekte. Die Fläche wird derzeit als Tierarztpraxis geführt, eventuell gibt es auch die Möglichkeit, einen Teil der Einrichtungsgegenstände zu übernehmen.

Hinweis: Die Fläche wird mit einer Gastherme beheizt – die Kosten dafür hat der Mieter zu tragen.

Hinweis: Die Fläche wird mit einer Gastherme beheizt, die Kosten dafür sowie für die Wartung der Therme hat der Mieter zu tragen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

Lage: Dieses Büro befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler, aber auch ruhiger Lage. Der Autobahnknotenpunkt „Salzburg Nord“, der Hauptbahnhof und das Salzburger Messezentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen in unmittelbarer Nachbarschaft runden das Angebot für eine angenehme Arbeitsumgebung ab.
Ausstattung: > Teeküche mit kompletter Geräteausstattung
> Gemütliche, helle Büroräume
> Großzügige Fensterfront
> Parkmöglichkeiten in der blauen Zone um das Haus
Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
HEIZWÄRMEBEDARF: 172,9 kWh/m2a
ENERGIEKLASSE: E

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