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Immobilienangebot

231 M² INDIVIDUELL GESTALTBARE BÜRO-/ PRAXISFLÄCHE // ZENTRUM HERRNAU

ObjektartBüro/Praxen
OrtSalzburg
LandÖsterreich
Etage d. Objekts3. Etage
Nutzfläche231 m²
Anzahl Zimmer6
HeizungsartZentralheizung
Bruttomiete3.049,20 €
Gesamtbelastung4.158 €
Kaution3 Bruttomonatsmieten
gesamte Nebenkosten HP1.108,80 €
ObjektartBüro/Praxen OrtSalzburg
LandÖsterreich Etage d. Objekts3. Etage
Nutzfläche231 m² Anzahl Zimmer6
HeizungsartZentralheizung Bruttomiete3.049,20 €
Gesamtbelastung4.158 € Kaution3 Bruttomonatsmieten
gesamte Nebenkosten HP1.108,80 €
Objektbeschreibung: INDIVIDUELL GESTALTBARE BÜRO-/ PRAXISFLÄCHE IN SALZBURG SÜD!

Das Bürohaus befindet sich in hervorragender Erreichbarkeit in der Alpenstrasse im Zentrum Herrnau. Der Autobahnanschluss Salzburg Süd ist in greifbarer Nähe, die Bushaltestelle ist nur eine Gehminuten entfernt.
Das zur Anmietung stehende Büro befindet sich im 3. Obergeschoß des Bürohauses und ist auch per Lift barrierefrei zu erreichen. Die Räume weisen unterschiedliche Größen auf und können gerne, nach Absprache mit der Vermieterin, auf die speziellen Anforderungen/Bedürfnisse ihrer zukünftigen Nutzer angepasst werden.
Sämtliche Räume sind mit Deckenbeleuchtung und Kabelkanälen ausgestattet. Für Helligkeit und Transparenz sorgen die großzügigen Fensterflächen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis

 Lage: SALZBURG SÜD. Dieses Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage im Zentrum Herrnau in der Alpenstraße im Süden von Salzburg. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen mit Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnknotenpunkt "Salzburg Süd" sowie die Innenstadt von Salzburg sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Alles unter einem Dach!

Das Einkaufszentrum Herrnau liegt im Salzburger Stadtteil Josefiau direkt an der Alpenstraße, die in den Süden der Stadt führt. Drei Nahversorger verkaufen Lebensmittel und Drogerieprodukte aller Art. Neben Immobilien- und Versicherungsmaklern sowie Kommunikationsbüros und Beratungsfirmen haben sich im Zentrum Herrnau auch zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen angesiedelt.


Das Zentrum Herrnau hat 380 Tiefgaragenplätze.
Von Montag bis Freitag kann dort 90 Minuten kostenlos geparkt werden.
Bei einer Einfahrt ab 19 Uhr parken Sie den ganzen Abend gratis.
Am Wochenende und an Feiertagen wird uneingeschränktes Parken garantiert.
Ausstattung: > 6 Büroräume (derzeit) - Büros veränderbar!
> Groszügige Teeküche
> Klimaanlage
> 2 separate WCs für Damen und Herren
> Zentralheizung
> Lift vorhanden (Barrierefrei)
> Optional: TG-Stellplätze im Zentrum Herrnau Sonstiges: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot) ist eine Provision fällig. Diese richtet sich nach den in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt je nach Art des Mietvertrages und der Mietdauer: eine bis drei Bruttomonatsmieten - zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
HEIZWÄRMEBEDARF: 48,6 kWh/m2a
ENERGIEKLASSE: B

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