Zimmer zum / zur in Anif (Objektnummer ) - pvm - property value management GmbH

"BAUGRUND IN ANIF" ZWEI EXKLUSIVE PARZELLEN AB 1.100 m²

Objektart	Grundstück
Ort	Anif
Land	Österreich
Kaufpreis	1.595.000 €
Provision	3,6%
Preis auf Anfrage	Ja

Objektart	Grundstück	Ort	Anif
Land	Österreich	Kaufpreis	1.595.000 €
Provision	3,6%	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: TOP-BAUGRUNDSTÜCKE IN ANIF | SALZBURG SÜD

Zum Verkauf gelangen zwei außergewöhnliche Baugrundstücke mit einer Fläche von 1.100 m² und 1.118 m², die einzeln oder gemeinsam erworben werden können.

Die großzügigen, sonnigen Parzellen bieten ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Bauen.

Ob zur Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses – diese Grundstücke bieten eine seltene Gelegenheit, ein anspruchsvolles Wohnvorhaben auf großzügigem Grund umzusetzen oder in eine nachhaltige Wertanlage zu investieren.

Widmung:
Die Grundstücke sind als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) ausgewiesen. Damit steht die Wohnnutzung im Vordergrund, ergänzend sind auch bestimmte nicht störende Nutzungen zulässig. Diese Widmung ermöglicht eine hochwertige Bebauung im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen. Lage: Anif zählt zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden der Stadt Salzburg und gilt seit Jahrzehnten als absolute Premiumadresse.

Der charmante Ort verbindet gehobenes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Festspielstadt. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur des Salzburger Beckens genießen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität: Naherholungsgebiete, Spazier- und Radwege entlang der Salzach sowie der nahegelegene Untersberg laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine sehr gute gastronomische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die optimale Verkehrsanbindung sind sowohl die Stadt Salzburg als auch das Umland und die Autobahn schnell erreichbar.

Diese Lage vereint Ruhe, Exklusivität und perfekte Erreichbarkeit – ein idealer Standort für anspruchsvolles Wohnen.

Ausstattung: Lage: 56502 Anif GST. NR. 623/38 & GST. NR. 623/39

Es gilt offene Bauweise, ideal geeignet für:
> Einfamilienhaus
> Doppelhaus
> kleines Mehrfamilienhaus

Bebauungskennzahlen:
> Grundwidmung BMZ 1,0
> Erhöhung auf BMZ 1,2 auf Antrag möglich
> Zuschlag bis max. BMZ 1,38 bei Errichtung zusätzlicher Stellplätze in einer Tiefgarage

Potenzielle Wohnfläche (bei 2,50 m Raumhöhe)

623/38:
> ca. 528 m² (BMZ 1,2)
> ca. 607 m² (BMZ 1,38)
623/39:
> ca. 537 m² (BMZ 1,2)
> ca. 617 m² (BMZ 1,38)

(Die Werte stellen eine theoretische Maximalgröße dar, abhängig von Planung und Ausführung.)

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Angebot zu einem Kaufpreis von € 1.450,- pro m², wodurch sich diese seltene Gelegenheit als außergewöhnlich interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis präsentiert. Sonstiges: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

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Frau Beate Raspotnig
Tel.: +43 662 25 45 39

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