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Wohn- & Geschäftshaus in Adnet!

ObjektartHaus
OrtAdnet
LandÖsterreich
Nutzfläche811 m²
Kaufpreis1.350.000 €
Provision3,6% Maklerhonorar inkl Ust
ObjektartHaus OrtAdnet
LandÖsterreich Nutzfläche811 m²
Kaufpreis1.350.000 € Provision3,6% Maklerhonorar inkl Ust
Objektbeschreibung: ANLEGER AUFGEPASST!

Ab sofort, steht dieses im Jahre 1970 erbaute und direkt am Dorfplatz gelegene Wohn-&Geschäftshaus in der liebenswerten Gemeinde Adnet zum Verkauf.
Die rund 811 m2 Gesamtfläche voller Charme und Esprit unterteilen sich in

EG: 374,65 m2
OG: 216,98 m2
DG: 171,84 m2
Keller: 39,05 m2
Heizraum: 8,22 m2

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 2 vermietete Geschäftslokale mit Kühl - Lagerraum und getrennten Sanitäranlagen, im Obergeschoss finden Sie 4 Wohneinheiten mit Küche, Bad, Dusche, Abstellraum, WC sowie im Dachgeschoss zwei ca.80 m2 große 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, die ebenfalls vermietet sind.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Massivhaus mit Holz-Pfettendachstuhl und Ziegeldeckung, Vollwärmeschutz sowie Holz bzw.Kunststoffenster mit Isolierverglasung. Die Heizungsanlage funktioniert Im OG und DG mittels Warmwasser-Zentralheizung, im EG mittels Elektroheizung ( Nachtspeicher ).
Allgemein lässt sich eine sehr gute Bauausführung und die ständigen Instandsetzungen hervorheben.
Ein tolles Angebot für Anleger.
Lage: Dieses Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und zentraler Lage im Zentrum von Adnet . Der idyllische Ort Adnet liegt ca. 15 km südlich von Salzburg mit großem Erholungswert und bester Infrastruktur. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt. Die Stadt Salzburg ist in 20 Autominuten erreichbar.
Nahversorgung, Radweg und Bus-Verbindung, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung: Zahlen. Daten. Fakten.:
Jahresnettomiete € 61.740,00
Rendite: 4,57 %
Verkaufspreis: € 1.350.000,00
Sonstiges: Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zahlen können gerundet oder geschätzt werden.

ENERGIEAUSWEIS:
Heizwärmebedarf: 134,4 kWh/(m2a)
Energieklasse: D

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